在建设工程领域，承包人最关心的，莫过于辛苦干出来的活儿能否真正收回工程款。为此，法律专门设立了“建设工程价款优先受偿权”，赋予承包人就该工程折价或拍卖所得价款优先受偿的权利。依据《民法典》第八百零七条，发包人未按约定支付价款，承包人可以先催告其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以请求人民法院依法拍卖。建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款，优先于抵押权和其他债权受偿。不过，优先受偿并非“肆意折价”。结合建工司法解释，承包人通过“折价”实现优先受偿，须同时满足四个条件：其一，工程质量合格。质量是工程价值的根基，也是优先受偿权得以行使的前提；不合格工程，自然谈不上优先受偿。其二，工程本身“可以折价”。《民法典》第八百零七条明确“除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外”方得优先受偿。像商品房、办公楼等可流通折价，而市政基础设施、环湖跑道等公共服务性工程，基本无法折价变现。其三，发包人经催告后仍不支付。折价不能“上来就折”，须以催告和逾期未付为程序前提，体现正当性。其四，折价金额与实际价值基本相当。这是防止承包人恶意低价